189 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 134,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
85010407907065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 76 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 741 $ Poids 35 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 86 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 379 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 341 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.