205 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 193,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407917029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
85010407917029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 65 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 845 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 332 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 436 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin Lac Tee, Témiscaming 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 810 $/m²) 192,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 685 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.