35 Chemin POINTE-AUX-CÈDRES · Kipawa
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 4 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,9 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418039857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
85010418039857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 76 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 370 359 $ Poids 10 % |
| 2 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 405 $ Poids 7 % |
| 3 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 552 $ Poids 4 % |
| 4 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.