83 Chemin HERVÉ-PIGEON · Kipawa
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428187260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
85010428187260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 66 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 418 m · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 391 515 $ Poids 37 % |
| 2 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 291 $ Poids 31 % |
| 3 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 570 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.