375 Chemin KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428196061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
85010428196061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 64 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 312 m · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 723 $ Poids 43 % |
| 2 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.