409 Chemin KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 96 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438149979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
85010438149979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 61 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 243 m · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 368 855 $ Poids 45 % |
| 2 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 966 m · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 369 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.