1200 Chemin MANIWAKI · Kipawa
Valeur estimée
103 600 $
Autre · 1 894 $/m² · 54,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 73 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
85010448107727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±192.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 7 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 84 002 $ Poids 3 % |
| 2 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 315 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 245 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 4083, chemin du Lac-Tee, Témiscaming 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.