499 Rue DUPLEX · Kipawa
Valeur estimée
196 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 5 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 41 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448230401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
85010448230401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 33 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 357 m · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 544, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-04-01 · 209 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 42 % |
| 3 | 409, chemin de Kipawa, Kipawa 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 37 % |
| 4 | 407, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 27 % |
| 5 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 771 $ Poids 19 % |
| 6 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 388 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 534 m · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 103 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 795 m · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 92 820 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 659 $/m²) 186,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.