877 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 63,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 65 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448352011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
85010448352011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±173.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 8 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 403 m · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 85 021 $ Poids 24 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 527 $ Poids 0 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 232 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.