898 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 116,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448353747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
85010448353747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 84 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 997 $ Poids 43 % |
| 2 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 611 $ Poids 20 % |
| 3 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 385 691 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.