910 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 56,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448364129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
85010448364129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±193.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 67 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 710 m · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 84 818 $ Poids 8 % |
| 2 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 319 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 248 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.