656 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 75,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458139603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
85010458139603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±173 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 70 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 94 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 714 $ Poids 8 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 137 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 537 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.