652 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 66,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458148534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
85010458148534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 75 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 89 966 $ Poids 13 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 410 $ Poids 10 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 838 $ Poids 4 % |
| 4 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 130 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 491 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.