650 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
246 200 $
Chalet · 4 542 $/m² · 54,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458158333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
85010458158333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 45 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 313 930 $ Poids 5 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 79 343 $ Poids 2 % |
| 4 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 217 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 401 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.