628 Chemin BELLE-VUE · Kipawa
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 5 501 $/m² · 53,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458176313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
85010458176313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 56 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 311 527 $ Poids 7 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 81 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 410 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 110 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.