624 Chemin BELLE-VUE · Kipawa
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458176570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
85010458176570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 73 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 470 692 $ Poids 12 % |
| 2 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 545 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 137 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.