608 Chemin ART-DESJARDINS · Kipawa
Valeur estimée
229 300 $
Chalet · 3 906 $/m² · 58,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
85010458184658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 41 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 910 $ Poids 13 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 231 409 $ Poids 6 % |
| 3 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 325 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +5 872 $ | 84 573 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 433 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 116 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.