686 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458211958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
85010458211958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±173.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 45 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 964 m · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 89 945 $ Poids 22 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 245 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.