646 Chemin COLLINE · Kipawa
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458250841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
85010458250841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 75 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 038 $ Poids 10 % |
| 2 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 98 580 $ Poids 9 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 140 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 543 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.