388 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467998346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
85010467998346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 80 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 668 819 $ Poids 8 % |
| 2 | 104, chemin du Père-Pilon, Kipawa 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 428 $ Poids 3 % |
| 3 | 561, Chemin de Kipawa, Kipawa 2023-12-21 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 608 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 297 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 525 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −68 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 224 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.