470 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 69,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
85010468024816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 64 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 670 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 214 $ Poids 36 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 132 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 514 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 91 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.