474 Chemin WELDON-KAVANAGH · Kipawa
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 68,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
85010468025830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 64 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 701 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 491 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 701 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 247 461 $ Poids 34 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 125 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 472 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 283 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 90 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 443 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.