478 Chemin WELDON-KAVANAGH · Kipawa
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 156 m² · constr. 1965 · terrain 3 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
85010468025905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 79 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin de Kipawa, Kipawa 2023-12-21 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (1 608 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 382 $ Poids 1 % |
| 2 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin du Père-Pilon, Kipawa 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.