482 Chemin WELDON-KAVANAGH · Kipawa
Valeur estimée
298 700 $
Chalet · 5 845 $/m² · 51,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
85010468025929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 57 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin du Cimetière, Kipawa 2023-11-29 · 792 m · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 533 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 379 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.