544 Chemin CLAUDE-NADON · Kipawa
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 419 $/m² · 84 m² · constr. 1972 · terrain 2 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468029588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
85010468029588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 55 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 265 $ Poids 42 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 262 106 $ Poids 18 % |
| 3 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 96 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 133 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 130 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 881, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2023-11-09 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 235 $/m²) 85 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 761 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 242 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.