494 Chemin WELDON-KAVANAGH · Kipawa
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 188,9 m² · constr. 1967 · terrain 10 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 296,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
85010468036684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 87 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 832 $ Poids 0 % |
| 2 | 104, chemin du Père-Pilon, Kipawa 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.