508 Chemin WELDON-KAVANAGH · Kipawa
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 103,9 m² · constr. 2014 · terrain 6 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 555,8 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468037867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
85010468037867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 81 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 944 $ Poids 3 % |
| 2 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 707 385 $ Poids 1 % |
| 3 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 394 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 881, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2023-11-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 235 $/m²) 85 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 761 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 290 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.