442 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468053640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
85010468053640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 81 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 587 415 $ Poids 3 % |
| 2 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 477 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 355 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 205 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 881, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2023-11-09 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 235 $/m²) 85 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 761 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 258 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.