438 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 4 006 $/m² · 66,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468062019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
85010468062019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 50 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 318 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 121 456 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 456 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 428 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 87 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.