428 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
235 800 $
Chalet · 2 643 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468072141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
85010468072141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 42 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 135 655 $ Poids 6 % |
| 2 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 662 $ Poids 4 % |
| 3 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 526 418 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 479 $ Poids 3 % |
| 5 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 97 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2023-11-09 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 235 $/m²) 85 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 761 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 245 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.