412 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
227 800 $
Chalet · 3 195 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468080529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
85010468080529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 41 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 039 $ Poids 44 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 117 053 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 974 $ Poids 6 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 460 092 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 444 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.