408 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
218 900 $
Chalet · 4 908 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 104 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468080685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
85010468080685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 38 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 754 m · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 288 290 $ Poids 25 % |
| 2 | 408, Chemin du Cimetière, Kipawa 2023-11-29 · 1 m · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 959 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 376 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.