404 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
228 700 $
Chalet · 3 689 $/m² · 62 m² · constr. 1968 · terrain 2 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468080811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
85010468080811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 41 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 81 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 81 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 228 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 114 269 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 428 704 $ Poids 11 % |
| 5 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 83 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.