580 Chemin GEORGE-DUPONT · Kipawa
Valeur estimée
267 900 $
Chalet · 3 378 $/m² · 79,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
85010468113172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 51 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 525 $ Poids 34 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 261 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 95 807 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 133 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 520 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 131 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.