288 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477808608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
85010477808608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 72 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 126 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 918 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 100 $ Poids 17 % |
| 3 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 696 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 551 355 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.