296 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 135,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477809687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
85010477809687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 94 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 726 m · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 715 843 $ Poids 17 % |
| 2 | 104, chemin du Père-Pilon, Kipawa 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 477 $ Poids 12 % |
| 3 | 561, Chemin de Kipawa, Kipawa 2023-12-21 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (1 608 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 328 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.