368 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
308 500 $
Chalet · 4 017 $/m² · 76,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477905215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
85010477905215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 58 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 569 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 569 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 234 710 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −9 057 $ | 117 980 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 462 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 85 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.