308 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477910765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
85010477910765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 62 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 909 m · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 117 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 445 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 757 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 460 369 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 870 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.