330 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 3 525 $/m² · 64,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477912160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
85010477912160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 40 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 932 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 303 $ Poids 56 % |
| 2 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 122 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 458 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 932 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 241 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 915 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 348 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.