312 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477921380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
85010477921380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 69 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 101 $ Poids 20 % |
| 2 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 736 m · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −55 052 $ | 579 882 $ Poids 17 % |
| 3 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 854 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.