1517 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 92,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 625,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103087976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
85015103087976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 84 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 245 $ Poids 13 % |
| 2 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 243 275 $ Poids 3 % |
| 3 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.