1505 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103096462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
85015103096462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 83 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 366 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 609 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 145 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.