Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
177 500 $
Autre · terrain 387 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 400 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 33 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103667991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
85015103667991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 40 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 29 % |
| 2 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 8 % |
| 3 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 7 % |
| 4 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 910 $ Poids 2 % |
| 7 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 035 $ Poids 2 % |
| 9 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.