1223 Rang 2E N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 75,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112860476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
85015112860476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 428 $ Poids 1 % |
| 2 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 183 154 $ Poids 1 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.