2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
196 300 $
Autre · terrain 416 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 500 m²
Frontage
350,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113082407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
85015113082407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 18 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 2 % |
| 6 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin de l'Africain, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.