1561 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 135,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113110180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
85015113110180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 73 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 847 $ Poids 4 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 742 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.