1963 Chemin GALÈRE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113455947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
85015113455947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 90 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 167 m · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 635 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 437 m · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 675 230 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.