2051 Chemin SABLES · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 79,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113520043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
85015113520043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 83 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 636 $ Poids 35 % |
| 2 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 206 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 352 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.