2037 Chemin SABLES · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113530510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
85015113530510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 87 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 256 $ Poids 24 % |
| 2 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 227 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.