2103 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 121,8 m² · constr. 1998 · terrain 11 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 081,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113644500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
85015113644500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 87 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 693 604 $ Poids 30 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 725 104 $ Poids 8 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 558 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 491 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.